為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，加強(qiáng)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，近日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委、公安部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、國(guó)家網(wǎng)信辦、銀保監(jiān)會(huì)等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）。
《意見》指出，近年來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，市場(chǎng)主體總體平穩(wěn)，為解決居民住房問題發(fā)揮了重要作用。同時(shí)，部分從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)利用租金支付期限錯(cuò)配建立資金池，控制房源、哄抬租金，甚至利用承租人信用套取信貸資金，變相開展金融業(yè)務(wù)。近期，少數(shù)住房租賃企業(yè)資金鏈斷裂，嚴(yán)重影響住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。
《意見》針對(duì)從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，明確了7方面監(jiān)管措施。
一是加強(qiáng)從業(yè)管理。
從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和轉(zhuǎn)租一定套（間）的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，并在開展經(jīng)營(yíng)前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門推送開業(yè)信息。
二是規(guī)范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為。
住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營(yíng)的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，單次收取租金的周期原則上不超過3個(gè)月，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。
三是開展住房租賃資金監(jiān)管。
企業(yè)單次收取租金超過 3個(gè)月，或單次收取押金超過1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)納入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同金融監(jiān)管部門建立住房租賃資金監(jiān)管制度，強(qiáng)化日常監(jiān)督管理。
四是禁止套取使用住房租賃消費(fèi)貸款。
企業(yè)不得利用承租人信用套取"租金貸"，不得誘導(dǎo)承租人使用"租金貸"。金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格管理住房租賃消費(fèi)貸款，加強(qiáng)授信審查和用途管理，對(duì)住房租賃企業(yè)加強(qiáng)名單式管理。
五是合理調(diào)控住房租金水平。
租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立住房租金監(jiān)測(cè)制度，定期公布不同區(qū)域不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平。
六是妥善化解住房租賃矛盾糾紛。
發(fā)揮相關(guān)部門、街道辦事處、社區(qū)、行業(yè)協(xié)會(huì)作用，加強(qiáng)協(xié)同聯(lián)動(dòng)，綜合運(yùn)用多元調(diào)解機(jī)制，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。
七是落實(shí)城市政府主體責(zé)任。
建立多部門協(xié)同的住房租賃聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，將相關(guān)部門的監(jiān)管工作納入政府績(jī)效考核體系。
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2021-04-27 01:58:09 
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